Минимум: выписку из реестра вещных прав (собственник, аресты, ипотеки), историю переходов собственности, личность продавца и согласие второго супруга, долги по объекту, а в новостройке документы застройщика на землю и строительство. Лучше всего, чтобы документы посмотрел юрист до передачи любых денег.

Нотариус проверяет формальные вещи на момент сделки, но не анализирует историю объекта, риски оспаривания и условия договора в ваших интересах. Юрист работает именно на вас: ищет причины, по которым сделку могут оспорить, и убирает их до подписания.

Сначала фиксируем просрочку и направляем претензию. Дальше, в зависимости от договора: неустойка, расторжение с возвратом средств или признание права собственности через суд. Чем раньше начать, тем больше шансов вернуть деньги, пока застройщик платёжеспособен.

Путь зависит от объекта и документов на землю: строительная амнистия, разрешительные процедуры или суд. Сначала анализируем, что построено и на какой земле, затем выбираем реальный вариант легализации.

Да, через суд: если нарушены права совладельцев или детей, поддельные документы, продавец не имел права продавать или сделка была фиктивной. Сроки исковой давности ограничены, поэтому медлить не стоит.

В первой инстанции обычно от нескольких месяцев до года и больше, в зависимости от сложности и экспертиз. Часть споров удаётся закрыть мировым соглашением значительно быстрее. Более точную оценку дадим после анализа документов.