Адвокат з нерухомості: перевіримо до угоди, захистимо в суді

Мінімум: витяг з реєстру речових прав (власник, арешти, іпотеки), історію переходів власності, особу продавця і згоду другого з подружжя, борги за обʼєктом, а в новобудові: документи забудовника на землю і будівництво. Найкраще, щоб документи подивився юрист до передачі будь-яких грошей.

Нотаріус перевіряє формальні речі на момент угоди, але не аналізує історію обʼєкта, ризики оскарження і умови договору у ваших інтересах. Юрист працює саме на вас: шукає причини, чому угоду можуть оскаржити, і прибирає їх до підписання.

Спершу фіксуємо прострочення і надсилаємо претензію. Далі, залежно від договору: неустойка, розірвання з поверненням коштів або визнання права власності через суд. Що раніше почати, то більше шансів повернути гроші, поки забудовник платоспроможний.

Шлях залежить від обʼєкта і документів на землю: будівельна амністія, дозвільні процедури або суд. Спочатку аналізуємо, що збудовано і на якій землі, тоді обираємо реальний варіант легалізації.

Так, через суд: якщо порушені права співвласників чи дітей, підроблені документи, продавець не мав права продавати або угода була фіктивною. Строки позовної давності обмежені, тому зволікати не варто.

У першій інстанції зазвичай від кількох місяців до року і більше, залежно від складності та експертиз. Частину спорів вдається закрити мировою угодою значно швидше. Точнішу оцінку дамо після аналізу документів.