★★★★★ 5,0 В GOOGLE · ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ | РАБОТАЕМ 24/7
Украинский рынок недвижимости снова столкнулся с волной рейдерства, обострившейся из-за военного положения и связанной с ним нестабильности. Пользуясь отсутствием собственников, злоумышленники пытаются захватить чужие активы, используя пробелы в законодательстве и недостатки в работе государственных органов.
Рейдерство это незаконное присвоение или установление временного контроля над имуществом, которое маскируется под легальные процедуры. Цель таких атак всегда актив, чаще всего недвижимое имущество.
Наиболее уязвимы к рейдерским атакам объекты, которые имеют:
Юридические дефекты в документах на право собственности.
Неразрешённые конфликты между совладельцами, инвесторами или кредиторами.
Заказчиками могут быть как партнёры по бизнесу, так и профессиональные рейдеры, которые не имеют никаких прав на имущество, но умело манипулируют обстоятельствами. С началом полномасштабной войны, когда многие собственники вынужденно покинули Украину, риск потери активов возрос.
Одним из самых распространённых методов является подделка доверенностей. Злоумышленники создают фальшивые документы, которые якобы предоставляют им право на управление, распоряжение имуществом, отчуждение корпоративных прав или проведение общих собраний. Эти документы часто оформляются за рубежом, что усложняет их проверку государственными регистраторами.
Однако собственники не остались беззащитными. Существуют эффективные механизмы для противодействия:
Офис противодействия рейдерству: Эта структура при Министерстве юстиции Украины рассматривает жалобы и отменяет незаконные регистрационные действия. Хотя это не панацея, но этот инструмент даёт определённый уровень защиты от откровенно противоправных действий. По словам представителей Министерства, уже наработаны специальные алгоритмы для выявления и отмены таких неправомерных регистрационных действий.
Защита собственности в Украине в условиях войны требует бдительности и быстрой реакции. Важно не полагаться лишь на один инструмент, а действовать комплексно.
Защита от рейдеров не ограничивается лишь обращением в Офис противодействия рейдерству. Чтобы максимально эффективно остановить незаконные действия, собственникам стоит одновременно инициировать уголовное производство. Это позволяет наложить арест на недвижимое имущество или корпоративные права, что временно делает невозможными любые манипуляции с активами.
С началом полномасштабной войны в Украине появился новый вид риска, блокирование активов из-за подозрений в коллаборационной деятельности. Правоохранительные органы могут наложить арест на имущество компаний, которые имели или имеют любые связи с РФ, включая контракты или наличие офисов на её территории. Под ударом оказались даже международные бренды.
Ярким примером является дело против одного из крупных девелоперов, чей торгово-развлекательный центр был арестован, а управление передано АРМА (Агентство по розыску и менеджменту активов). Правоохранители утверждали, что собственник перечислял прибыль от аренды помещений государству-агрессору. Несмотря на то что обвинительный акт в суд так и не был направлен, собственники уже долгое время не могут распоряжаться своей собственностью.
Чтобы избежать подобных неприятностей и защитить свои активы, владельцам бизнеса нужно действовать на опережение. Необходимо провести юридический анализ рисков и разработать индивидуальную дорожную карту действий. Этот план должен быть максимально детальным и чётким, чтобы в случае попыток захвата имущества можно было быстро и эффективно отреагировать.
Защита собственности в Украине требует комплексного подхода и постоянного мониторинга новых угроз. Готовы ли вы к этому?
Это незаконное завладение имуществом с помощью поддельных документов, злоупотреблений в реестрах или давления, часто с видимостью законности.
Неожиданные изменения в реестрах, подозрительные запросы документов, попытки оспорить ваше право собственности или незаконные регистрационные действия в отношении объекта.
Через контроль за реестрами, наложение запретов на регистрационные действия, надлежащее оформление прав и быструю юридическую реакцию на угрозу.
Немедленно зафиксировать факты, обратиться к юристу, оспорить незаконные действия и при необходимости подать иск и уведомить правоохранительные органы.
При наличии оснований да, через оспаривание незаконных действий и судебную защиту. Успех зависит от скорости реакции и доказательств.
Автор: Илона Мельничук, адвокат Коротко о главном Расторгнуть брак через ДРАЦС (орган государственной регистрации актов гражданского состояния, ранее РАГС) можно при двух условиях одновременно: у
Адвокат «Лексон» добился полной отмены постановления о наложении штрафа по части 2 статьи 122 КоАП: суд признал постановление противоправным, закрыл производство из-за отсутствия состава правонарушения
Это случается чаще, чем кажется: однажды вы вдруг узнаёте о существовании решения суда, вынесенного по делу, о котором вы даже не подозревали. Такое решение, принятое
Украинскую бизнес-среду ожидают грандиозные изменения. С 28 августа 2025 года утрачивает силу Хозяйственный кодекс Украины (ХКУ). Это не просто формальность, а фундаментальная реформа, которая переводит
Покупка недвижимости это всегда серьёзный шаг, который требует не только значительных финансовых вложений, но и тщательной юридической проверки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание
Покупка недвижимости всегда была ответственным шагом, а в условиях 2025 года, когда экономическая нестабильность и военные риски усиливают мошеннические схемы, это становится настоящим вызовом. Недостаточная
